楼市强心针！2000亿免息保交楼！佛山买房真诚的5大建议

【新闻摘要】 2023年买房，最真诚的五大建议 目前是危机与机遇并存之时，也是买房的好时机。横盘期，开发商内卷；牛市里，你被内卷。弱市买房才有性价比，弱市更适合换房。 金融底、政策底、

2023年买房，最真诚的五大建议

目前是危机与机遇并存之时，也是买房的好时机。横盘期，开发商内卷；牛市里，你被内卷。弱市买房才有性价比，弱市更适合换房。

“金融底、政策底、楼市底”显现

2022年的楼市，经历了一场大洗礼。

不少房企爆雷，导致楼盘停工、烂尾，最终苦的还是购房者。有的房企急于回笼资金，不惜以价换量，这样反而让购房者更不敢下手。

但剔除这些因素，还是有很多人有着强烈的购房需求，比如新婚/入学/改善等，买房以“居住”为主。

那么，2023年会是一个好时机吗？

楼市最艰难时刻已过，观望氛围或逐渐散去，有楼盘拿出了很大的价格诚意，购房者会陆续入场。

因为年底，“金融底、政策底、楼市底”都逐渐显现了

（1）金融部委出新政，2000亿免息保交楼

1月13日，央行、银保监会发布史诗级的“房地产新政16条”，给楼市注入政策强心针。

通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极配合做好受困房地产企业风险处置、加大住房租赁金融支持力度等16条具体措施。

此前，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，也释放出重大信号，包括拟发布保交楼贷款支持计划等，规模预计达2000亿元，有助于缓释问题楼盘资金缺口。

房企信用有望得到修复、保障购房者权益，加速房地产良性循环。

这是：“政策底”。

（2）11月LPR三月不变，房贷维持历史低位

11月23日，央行“金融16条”，支持因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。

同日，央视新闻联播发布最新“国务院常务会议”新闻稿，预计降准最快可能在11月25日落地。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月贷款利率(LPR)为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至此LPR已3个月保持不变。

中国人民银行官网截图

据了解，目前执行的5年期LPR，为1991年以来最低。截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，创历史新低。

房贷利率基准变化趋势

而11月16日发布的央行货币政策执行报告中，提及符合条件的城市取消或下调利率下限规定阶段性放宽至2022年底，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。

这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷政策可能见底了。

这是：“金融底”。

（3）优质资产价格筑底，外资增持中国楼市

今年下半年以来，全国已有80多个城市首付比例降至20%，购房门槛降至历史低位，买房迎来难得的窗口期。

加上，外资企业在国内加速布局，如贝莱德、摩根士丹利、凯德、摩根大通等。美国黑石筹集近500亿美元（人民币超3600亿元）投资房地产，并表态将加大在中国的投资力度。

外资加码中国资产实例

外资与港资在房地产收并购方面频频出手，加大力度拿地。目前全球安全+确定性的资产缺乏，以外资为代表的“聪明钱”已嗅到先机，反映其对中国房地产未来发展前景趋于乐观。

这是：“楼市底”。

（4）破纪录补充7000亿资金，建设大基建

此外，国家破纪录补充7000亿资金建设大基建，支持一大批“十四五”规划内既利好当前、又利好长远的有效投资重要项目。

多项政策推动下，基建投资快速增长，1-10月全国固定资产投资累计同比增长5.8%；基础设施投资持续加速，同比增长8.7%，促进经济平稳健康发展。

这是：“扩投资、拉地产”。

种种迹象表明，明年可能会出现拐点，年底入手或是较好时机。

【狮山大学城@湖畔学府】

湖畔学府项目作为狮山镇政府重点招商引资引入的一汽大众的配建住宅项目，在政府的指导及支持下，项目以“房是住的·人才住宅·先住后买”作为指导思想，打造南海首个大型人才福利房高品质示范社区！单价8字头起，售价低于同地段的地价。项目优先满足一汽大众员工的居住需求，其次是南海经济技术开发区园区内的人才住房需求，项目已历经8年开发，其中一期3812户已交付入住并已办理不动产权证，目前正在开发二期有3280户住宅。

项目为总建面76万㎡的湖畔大社区，分一二期开发，由板式高层和点式高层组合而成，项目拥有社区幼儿园、公交站总站、1.5 万平米时尚商业街+1万平米商业体（共计2.5万平米商业）、休闲娱乐广场、运动健身中心、泳池、篮球场、羽毛球场、卫生服务站、一级资质物业服务等一站式服务配套；周边拥有从幼儿园到大学的全龄段教育配套。项目一期已全面交付使用，目前约3000户业主已经入住，其中70%大众高端人才已入住。目前正在开发的是二期住宅地块，二期共计3280户，预计在2023年6月份开始陆续交楼。

与市面上人才福利房一样享受福利价，政府对人才房的后续转让、抵押等做了比较严格要求，本项目存在取得《竣工验收备案证》起五年内不得销售的限制性政策的存在，以“租赁五年，再优先购买”的方式，签订《住宅租赁及优先保障权协议》，保障客户的合法权益。

楼盘户型鉴赏：

楼盘配套一览：

周边商业：家门口3万m²力合广场（大润发旗下发到家已进驻）、华国际中心、和信广场、奥园广场、狮山广场、腾大广场

周边公园：佛山植物园、南海湿地公园、博爱湖公园等

周边医院：南海区人民医院新院区、南海经济开发区人民医院（小塘医院、松岗医院）、南海区公共卫生医院等

周边中小学：南海英才学校（5分钟可达公立名校，约2000个学位，九年制）、南山湖实验中学（3分钟可达九年制公立学校）、佛山梅沙实验学校(全省第5名校，一贯九年制)、石门实验小学、狮山中心小学、石门实验中学、狮城中学（省一级）、石门高级中学

周边大学：华南师范大学（南海校区）、佛山科学技术学院、广东轻工职业技术学院（南海校区）、广东东软学院、广东省工业高级技工学校等

小区内部配套：幼儿园、游泳池、网球场、篮球场、公交总站、商业步行街、卫生站等

交通配套：

-5分钟步行通达双地铁站：

1KM范围佛山3号线（大学城站），佛山4号线（科技西路站）；

--15分钟通达佛山机场及佛山西站：

15分钟经佛山一环通达佛山机场、佛山西站，机场+高铁，快速通达粤港澳甚至全国。

佛山西站：日均开行列车213列，共引入2条国铁、2条广佛城际轨道，规划有佛山地铁3号线、4号线、14号线和广州地铁28号线。

广佛环线--广佛西环（在建中）：全线共设9站，除既有的广州北站、佛山西站外，新建狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山7座车站，并在炭步设城际铁路职业训练段1处。建成后20分钟通达广州南，20分钟通达广州白云机场。

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项目电话：0757-86681888

开发商：禾乐合众置业有限公司

项目地址：佛山市南海区狮山镇狮山大学城和众路3号禾粤尚德居