以“四好十二优”体系打造“中铁好房子”新标杆——中铁置业的创新实践与未来图景

【新闻摘要】 2025年 中央 政治 局会议明确要求加大高品质住房供给，新版《住宅项目规范》将好房子建设纳入城市更新长效机制。政策导向正从保交付向提品质跃升，上半年全国超160个省市出台34

2025年中央政治局会议明确要求“加大高品质住房供给”，新版《住宅项目规范》将“好房子”建设纳入城市更新长效机制。政策导向正从“保交付”向“提品质”跃升，上半年全国超160个省市出台340余条支持政策，涵盖公积金优化、科技住宅标准升级、低碳建筑奖励等领域，推动行业向绿色、智能、健康方向转型。这也预示着楼市迈入品质升级阶段，匠心打造“好房子”成为行业转型的新赛道。

2025年8月28日—29日，由中国房地产业协会主办的“房企稳健发展经验交流会暨高品质住宅观摩研修班”在中铁置业贵州公司成功举办，中国房地产业协会副会长王惠敏对中铁置业近年来的发展表示高度的认可。

一、中铁置业的系统性实践

中铁置业作为中国中铁特色地产旗舰企业，肩负央企使命，积极响应国家关于房地产新发展模式的号召，将“营造美好空间，造福社会大众”的企业理念与住建部“好房子”要求深度融合。2025年，中铁置业正式发布 “中铁好房”企业标准——围绕“绿色、健康、智慧、安全”四大核心价值，在设计合理性、建造品质、环境友好、服务智慧等十二个维度建立技术核心内容。

同时中铁置业积极与行业协会深度联动，2025年5月与中国房协达成战略合作，共同编制《“好房子”核心模块标准化研究》团体标准，推动行业规范化发展，也为房地产行业在新时期的发展提供了新思路和新方向。

二、中铁阅山湖 臻藏：从技术突破到生活方式重塑

在实践层面，贵州公司的“中铁阅山湖 臻藏”项目成为检验“好房子”理念落地的重要范本，作为中铁置业集团高品质新型生态住宅的研发原型，项目择址贵阳观山湖核心区，坐拥5000亩原生湖山资源，以“建筑与自然共生”为核心理念，实现三大创新：

（1）空间设计的革命性突破

采用三层通高生态露台系统，4米进深设计兼顾功能性与经济性，使户外空间从装饰品升级为生活场景载体；

“独立电梯厅+环景落地窗”户型架构，实现118-220㎡全系户型“引湖入室”。

（2）社区生态的模块化构建

架空层植入全龄活动模块，覆盖儿童探索、青年健身、长者康养场景；通过“户户环景”视觉通廊设计，强调生态住宅在提升居住舒适度和健康水平的重要性，创造生态自然与人居环境和谐共融的未来社区。

（3）技术成果的行业认证

项目先后斩获 “中国十大轻奢保值力项目”“全国轻奢作品TOP20”等权威奖项，更以3项外观专利+1项实用新型专利实现技术壁垒构建。

三、从单点突破到全面升级：产品体系的迭代之路

中铁置业的“好房子”探索是持续进化过程：

1.0时代（2018年）：建立“阅系”“逸系”“彩系”基础产品线；

2.0时代（2021年）：完成模块化产品矩阵，形成快速复制能力；

3.0时代（2024年-2025年）：以“中铁阅山湖 臻藏”为原型，整合生态住宅技术，围绕“好房子”理念，形成新一代“臻系”标准化产品系。

在中铁置业对“好房子”探索过程中，我们也不断对产品线标准化成果进行总结：

技术可复制性：生态露台、环景设计等专利技术已纳入“臻系”标准模块，可进行推广使用。模块将自然与建筑深度绑定，验证了生态住宅不仅是技术标签，更是生活方式的革新。生态设计应避免堆砌技术参数，转而从用户真实生活场景中提炼价值点，让自然成为日常的“参与者”而非“装饰品”。

模式可持续性：新一代生态住宅是具有创新性的产品，是符合绿色、生态、环保理念和可持续发展战略的居住产品，满足人们对美好生活向往的居住产品，也是响应“好房子”的高品质居住产品。通过持续打造绿色、健康、低碳、智能、舒适的高品质住宅产业链，推动房地产行业从低价竞争向实现人民美好生活向往的高端建造转变。

四、未来图景：从技术创新到可持续发展

站在行业转型的十字路口，中铁置业将持续深化三项战略行动：

1. 技术创新化：持续对新技术、新工艺的推广，例如BIM设计、海绵城市设计、绿色建筑设计、绿色生态小区设计，并将创新技术和工艺工法标准积极与行业协会等开展更多交流和合作，共同推动房地产行业高质量发展。

2. 标准体系化：像造智能汽车一样造“中铁好房”，持续更新迭代产品线标准化模块，做精准适配、符合时代发展的“好房子”，打造具有鲜明特色的住宅产品竞争力。

3. 可持续发展化：研发好产品、好材料、好设备，推行节能环保技术与材料，建设绿色生态社区，致力于建造“绿色、低碳、智能、安全”的好房子，与时俱进，积极响应地方要求和国家政策，实现房地产的可持续发展。

当行业从规模竞赛转向品质竞合，中铁置业以“四好十二优”体系为基，持续提升住房品质，推动“好房子”的建设。因为我们深知：好房子从不局限于钢筋水泥的构筑，而是对自然尊严的敬畏、对居住温度的守护、对城市持续发展的延续。(余悦)