2021年度地产行业CEO榜单发布：碧桂园服务李长江和世茂服务叶明杰进入前十

【新闻摘要】 年度地产行业CEO榜单是「界面新闻2021年度超级CEO」系列榜单的子榜单之一，该榜单关注房地产行业里表现出色，带领企业在激烈的行业竞争中脱颖而出的CEO。 2020年，面临突如其来的疫

年度地产行业CEO榜单是「界面新闻2021年度超级CEO」系列榜单的子榜单之一，该榜单关注房地产行业里表现出色，带领企业在激烈的行业竞争中脱颖而出的CEO。

2020年，面临突如其来的疫情，房地产行业的运行相对稳健，只在短暂停滞后就率先回暖，后半年更是加速恢复，开发投资同比增速连续6个月维持正值。中国国家统计局9月15日发布的数据显示：2021年1-8月份，中国房地产开发投资98060亿元人民币，同比增长10.9%；房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米，同比增长8.4%；商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额为119047亿元，同比增长22.8%。

近年来，房地产行业已从增量市场转向存量市场，一些房企纷纷拆分物业服务板块，寻求上市。由于物业服务轻资产运营，现金流稳定，且是存量和增量并存的巨大市场，资本市场给予高估值，行业迎来了上市潮。

与此同时，支持和鼓励物业服务发展的政策密集出台。比如，2021年1月，住建部等十部委联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称《通知》），旨在加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要。《通知》还称，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

这些行业趋势在2021年度地产行业CEO榜单也可窥知一二。

一方面，从公司主营业务来看，以房地产开发为主的公司最多，比例过半，物业管理类也很强势，占比36%。近年来，物业管理和房地产流通在行业中的比例快速上升，意味着中国地产正在从开发时代向存量房时代转变，而土地资源稀缺、新房供应逐年减少的一线城市已全面进入存量房时代，由此出现房产需求外溢现象，国内房产市场交易中心将向二线城市转移。

另一方面，在2021年度地产行业前十CEO中，物企CEO占2席，分别是碧桂园服务总裁李长江和世茂服务执行董事兼总裁叶明杰，其入围得益于公司强劲的增长能力、盈利能力。

李长江自2011年12月加入碧桂园服务起一直担任总经理的职务，主要负责集团整体战略决策、业务规划及主要经营决策，展现出过人的判断力和决策力。2020年的疫情对物业管理行业而言，既带来了巨大的防疫开销，也带来了通过防疫工作水平展现物业能力、提升口碑与业主依赖度的机会。毫无疑问，碧桂园服务在这次考核中交上了一份“高分答卷”。碧桂园服务在这一年间的社区增值服务收入实现翻倍增长，表现亮眼。2020年碧桂园服务营业总收入达到156亿元，同比增长61.74%；净利润达到27亿元，同比增长60.78%,增速傲人。碧桂园服务在2020年共斥资约10.1亿元，先后完成17次股权收并购，由此得到5100余万平方米的管理规模，碧桂园服务更是由此坐稳了“收购狂魔”的名号。李长江表示，收并购动作将会继续，不过要稳走高质量发展路线，不会“为了规模而规模”。

叶明杰在世茂集团历任一线工程师、项目总、区域负责人、集团工程管理负责人，从一线至管理层，在房地产行业历练和积累多年。2018年，叶明杰受命接管世茂服务，2年获得红杉、腾讯的战略投资，3年完成上市征程，驶入有质量的高速发展快车道，实现了三年五倍的有质量高速增长，展示了强劲的发展实力。据中期业绩公告，2021年上半年，世茂服务实现营业收入42.34亿元，同比大增171%；归母净利润5.78亿元，同比增长136%。值得一提的是，世茂服务战略方向坚定且清晰，围绕其核心优势资源，不断拓展业务边界，明确综合物业管理、多元增值服务、智慧城市服务、数字科技服务四大业务板块。其于2021年5月提出 “致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商”，将城市服务视为业务增长新战略引擎以来，动作亦是频频，收购深兄环境、金沙田科技等两家市政环卫龙头企业，与江苏、福州、贵州、四川等地政府达成战略合作。10月14日，其宣布拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，计划投资10亿元，深耕城市服务领域，助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。叶明杰认为，物业行业仍处于发展机遇期，在时代、行业、政策趋势之下，世茂服务在不断构建、创新、迭代核心能力，以战略定力与执行韧劲，实现对客户、对资本市场、对合作伙伴的承诺。

地产行业在2020年的大考已经结束，2021年依然是喜忧参半，随着行业价值与定位的进一步规范，政府监管的持续强化，房住不炒”原则和“三条红线”要求加速落地，房地产市场发展节奏整体持续放缓，房企融资规模大幅下降。CEO们能否继续带领企业抗住风雨，踏浪而上呢？在此背景下，物企CEO们如何不断拓宽服务边界，能否不依赖地产母公司独立健康发展，还能在下半场取得“高分答卷”吗？我们拭目以待。